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El desamiantado

Retirar amianto e instalar una nueva cubierta

Al cambiar de cubiertas es importante valorar el desamiantado como una opción, para lo que habría que seguir en todo caso la normativa vigente y cumplir con las medidas de seguridad para profesionales e inquilinos de la vivienda. La retirada de amianto es compleja, ya que se trata de un material altamente peligroso; por ello, un desamiantado seguro y sin restos de contaminación es lo mejor.

La instalación de una nueva cubierta será recomendable si la anterior cubierta es de amianto; este cambio puede ser aprovechado para  proceder de una vez al desamiantado profesional. No hay duda de que los expertos del sector sabrán llevar a cabo esta tarea de un modo raudo, eficiente, legal y económico.

Riesgos del amianto, ¿es aconsejable quitarlo cuanto antes?

El amianto se corresponde con un grupo de minerales fibrosos compuestos por químicos variables. Hay diferentes variedades, las cuales se dividen en serpentinas y anfíboles; los anfíboles son más peligrosos para la salud. Es el color el que permite diferencian las variedades entre sí; el amianto blanco es serpentina, el más utilizado históricamente en España, con casi un noventa por ciento.

No hay que olvidar que el amianto es un agente químico cancerígeno, de ahí que se prohibiera en nuestro país hace quince años; no obstante, hoy día el amianto sigue instalado en tejados, paredes, calderas, tuberías de gas y agua, conductos de aire, tabiques, puertas, etc.

Enfermedades provocadas por la inhalación de fibras de amianto

Entrar en contacto con el amianto puede causar enfermedades, ya que es peligroso que vayan al aire fibras respirables. Cuando el amianto empieza a deteriorarse y cuando se manipula produce un gran riesgo para la salud humana. Las fibras de amianto, ligeras, pequeñas y alargadas, quedan en suspensión en el aire y pueden ser inhaladas, lo que genera un gran peligro. También pueden adherirse a la ropa y la piel, algo igualmente peligroso. Cumplir los protocolos para el desamiantado es una premisa obligatoria. Inhalar fibras de amianto puede causar enfermedades pulmonares y cáncer. Exponerse al amianto puede generar tres clases de enfermedades irreversibles:

Asbestosis. Es una enfermedad pulmonar crónica.

Mesotelioma maligno. Es un cáncer que afecta a la pleura y al peritoneo.

Cáncer pulmonar: Es la principal causa de muerte vinculada al amianto.

Las manifestaciones de enfermedades provocadas por la inhalación de fibras de amianto pueden darse hasta setenta y cinco años después.

La legislación sobre el amianto

Cumplir la legislación vigente en la retirada de amianto es algo obligatorio. Hablamos de un material que no puede no puede manipularse ni retirarse sin seguir antes a rajatabla un protocolo de seguridad. Exponerse al amianto en el trabajo debe venir acompañado por un marco regido por el Real Decreto 396 del 2006, de 31 de marzo, el cual fija las normas que los empresarios tienen que cumplir, así como los compromisos de los trabajadores que podrían enfrentarse al amianto de manera directa. Al mismo tiempo, el decreto establece los datos y la información precisos para poder trabajar con amianto. El empresario está obligado a lo siguiente:

Hacer un plan de trabajo supervisado por la Autoridad Laboral competente que suponga un protocolo de actuación específico en cada situación.

Ofrecer los equipos de protección individual idóneos.

Implementar las medidas técnicas de prevención que reduzcan al mínimo la exposición de los trabajadores a las fibras de amianto.

Asegurar que los trabajadores no están expuestos a una concentración de amianto en el aire por encima del límite ambiental de exposición de cada día.

A la hora de enfrentarse al amianto, es fundamental que previamente se detecten los focos de contaminación, se analicen las deficiencias que presenta el lugar (grietas, humedad, posibles roturas y oxidación), se prepare un plan de trabajo que recoja la evaluación del peligro de exposición, se usen los equipos de protección individuales y mascarillas y se aísle y se precinte bien la zona de trabajo.

Vidrio inteligente gratuito

Muchas compañías ofrecen a sus clientes campañas promocionales con un mes o más de duración en las que la instalación de vidrio inteligente puede salir gratis. De este modo, las viviendas podrán beneficiare de unas ventanas de PVC nuevas.

Aprovechar estas ofertas es una buena oportunidad, ya que el vidrio inteligente aporta numerosas ventajas. Se trata de un vidrio de cuarenta milímetros formado por tres vidrios de cuatro milímetros, separados a su vez por dos cámaras de catorce milímetros cada una.

Tampoco podemos dejar pasar por el alto el hecho de que estos vidrios cuentan con tratamiento Guardian Sun, mediante el cual es posible llevar a cabo un control solar en el vidrio exterior, y con tratamiento Bajo Emisivo en el vidrio interior. De este modo, la calefacción del interior de la casa, así como el aire fresco del instrumento de aclimatación, no saldrá por las ventanas.

La configuración 4GS/14/4/14/4BE es una alternativa de calidad tanto para el tiempo de mucho calor como para el tiempo de mucha frialdad. Y es que el vidrio inteligente es un complemento idóneo para rubricar el aislamiento térmico de una vivienda. En cualquier caso, es importante ponerse en contacto con las empresas especializadas en este sector e informarse de las ofertas y promociones. Todas las vías son buenas si la premisa es instalar este vidrio, pero no hay duda de que es mejor pagar poco o nada.

Goteras y filtraciones en tejados

Las filtraciones de agua suelen presentarse por lo general en el techo a causa de ligeras imperfecciones en las piezas del tejado; a veces basta con revisar cada teja y con reparar puntualmente los daños, lo que resolverá el problema sin la necesidad de tener que cambiar toda la cobertura de la casa.

No obstante, lo complicado es dar con el punto exacto de la infiltración. Los tejados planos suelen sufrir el problema por burbujas en las tejas; en estos casos hay que examinar todas las tejas deterioradas, rotas, torcidas o movidas, al tiempo que habrá que analizar la ausencia de tejas en algunos lugares. Las tormentas, las trombas de agua o los vendavales acaban por desplazar algunas tejas, ante lo que habrá que estar alerta.

Habrá que ver muy bien además si se han producido rupturas en las juntas de las tejas, así como en la línea y acabamiento de cemento, en los tubos de ventilación, en la unión entre las dos superficies y en el entorno de las chimeneas. Cuando todo el tejado haya sido inspeccionado sin infiltraciones que pudieran arrojar información sobre el origen del problema, lo más conveniente es ponerse en manos de los expertos técnicos y los profesionales del sector, quienes a buen seguro sabrán dar con los fallos en las tejas.

Las tejas que estén torcidas para atrás podrán repararse por medio de tela asfáltica; será más fácil lidiar con las tejas y enderezarlas en los climas cálidos. Las tejas tienen la tendencia de romperse en los tiempos de temperaturas más fríos cuando se manipulan, por lo que habrá que proceder con precaución.

Para fijar las tejas sueltas, una solución sería aplicar argamasa en los cantos de la propia teja, así como en la base del tejado; luego habría que presionar cada pieza del tejado hasta su posición original. Por su parte, las tejas deterioradas tienen que ser reemplazadas por tejas nuevas que se encuentren en un estado óptimo; si hay muchas tejas deterioradas, tal vez lo más conveniente será cambiar el tejado por completo.

En situaciones de emergencia en las que no da tiempo a restaurar el tejado con inmediatez, existe la opción de resguardar la cubierta de la casa con mantas de aluminio y cobre en los lugares donde hay problemas con las tejas; de este modo, la vivienda quedará protegida provisionalmente hasta que se pueda afrontar más adelante la reparación definitiva y completa.

Piezas especiales para cubiertas con teja cerámica

Chimenea. Pieza estética y funcional para evacuar gases y humos. Se combina con la base para chimenea.

Base para chimenea. Pieza de tamaño parecido a la teja que se encarga de soportar la chimenea.

Final de caballete. Pieza estética para terminar el extremo de la limatesa. Se ocupa además de asegurar la estanqueidad en su unión con el alero.

Caballete. Pieza que garantiza la estanqueidad a lo largo de la línea de cumbrera y de las limatesas.

Caballete a varias aguas. Pieza para garantizar el desagüe y la estanqueidad en el lugar en que una cumbrera horizontal  se encuentra con dos o más cumbreras o limatesas. Tiene un diseño que se adapta a los ángulos entre cumbrera y limatesas, para los que haya sido creada la cubierta.

Cuña para caballete. Pieza para rellenar la oquedad que origina la teja mixta en su parte plana debajo del caballete. Se instala a lo largo de las limatesas y las cumbreras.

Tapa de caballete. Pieza para rematar los extremos de la cumbrera. Se ejecuta por medio del solape del caballete, del lateral izquierdo de un faldón y del lateral derecho de otro faldón. Asegura la estanqueidad del encuentro y logra el acabado idóneo de los dos  remates al conectarse a la cumbrera.

Doble hembra. Pieza que cambia la orientación de machihembrado del caballete, de manera que permite rematar la cumbrera en uno de sus extremos con el final del caballete.

Teja de ventilación. Pieza para ventilar el espacio entre las tejas y el tablero soporte. Permite impedir la formación potencial de condensaciones de agua, ya que evapora las humedades intersticiales.

Doble Teja. Teja mixta, con una parte plana y dos curvas, que se complementa con los remates laterales.

Media teja. Teja mixta pero sin la parte plana. Se complementa con los remates laterales.

Teja de alero. Pieza que establece la línea de alero, volando unos quince centímetros por encima de la fachada para impedir humedades, manchas y el cabeceo de la primera hilada de tejas. Esta teja suele instalarse una al lado de otra, de manera que se encaja a la perfección debajo de las tejas de hiladas superiores.

Remate lateral. Pieza que establece las líneas de borde del hastial. Garantiza la estanqueidad al agua y al viento. Puede aparecer en forma angular o con el perfil superior de una teja y un remate plano en vertical, con distinción entre izquierda y derecha según la posición del remate en vertical. Para teja mixta se aconseja usar el remate lateral de solape bajo teja; para teja plana se aconseja usar el remate lateral angular sobre teja.

Las goteras en techos y tejados

Reparación de goteras del tejado o de la terraza

Las goteras suelen manifestarse en el techo cuando ha habido una filtración de agua en la cubierta, ya sea tejado o terraza. Un pintado caucho podría ser una alternativa buena, sencilla, barata y rauda para reparar las filtraciones de la terraza (también podría echarse mano de cualquier otro material con propiedades impermeabilizantes similares); bastará con coger un rodillo y expandir el producto algo que es simple y que elimina el coste en mano de obra.

El deterioro de las telas asfálticas y la consiguiente penetración del agua suele ser el principal motivo por el que se producen filtraciones en las terrazas; no obstante, al estar inclinada la terraza, el punto exacto donde se encuentra la gotera puede estar más arriba, lo que dificulta la localización del problema. Es por ello por lo que habrá que pintar con caucho toda la terraza, pues el mejor modo para atinar con la gotera es asegurar el cien por cien de la zona.

Otra solución para reparar la gotera podría consistir en techar la terraza con chapa o con paneles de sándwich. Estos paneles serían más estéticos y además ofrecerían múltiples ventajas a la hora de aislar el calor y el frío en el interior de la vivienda; también podría aprovecharse mejor la terraza, pues al techarla podría aportar más utilidades, como servir de lugar para lavar, tender la ropa o guardar enseres. Colocar una nueva tela encima y volver a enlozarla es otra alternativa a tener a cuenta; se trata de una opción que puede ofrecer prestaciones similares a techar, aunque es cierto que techando se aprovecharía mejor la terraza.

Si lo que hay encima del techo de la vivienda es un tejado, en el caso de que sea teja nueva o de hormigón, puede haber una teja rota de haber pisado por allí el técnico de antenas o el pintor; por eso habría una filtración, ante lo que bastaría con avisar a un albañil o a un técnico profesional.

Si hay teja curva antigua, hay que barajar el problema de los nidos en los tejados, o de los pájaros atrayendo a gatos que mueven las tejas en su intento por cazar, pero igualmente se puede solventar esta amenaza de la mano de expertos y albañiles. Los gatos pueden representar un foco problemático y ser culpables de los huecos que a su vez motivan las goteras, por lo que envarillar el tejado y recoger los lados de las tejas con mortero y ayudaría fijar las tejas y a resolver el incordio.

Rehabilitar la vivienda para ahorrar más de un 50% en la factura de la calefacción

Rehabilitar una casa es algo a lo que el paso del tiempo acaba obligando. Eso sí, antes de empezar las maniobras y de remozar la vivienda, es importante analizar muy bien cómo el edificio puede mejorar su aspecto, a la misma vez que mejora su eficiencia energética. En este sentido, el consumo de calefacción puede llegar a reducirse de un modo considerable. Y es que una rehabilitación energética integral puede cambiar por completo las características de conservación térmica de una vivienda tradicional; esto apartará ventajas al rehabilitar el tejado como las siguientes:

  • Menos consumo de energía. La demanda energética en la vivienda se reducirá de una manera importante; aislar bien servirá para consumir menos energía.
  • Menos ruido. El nivel de ruido será menor dentro de la vivienda, por los que la comodidad acústica será mucho mayor. Los inquilinos ganarán en tranquilidad, descanso, salud y armonía.
  • Equilibrio en las temperaturas. Una consecuencia positiva será el equilibrio térmico, que propiciará temperaturas suaves y constantes en la casa durante las cuatro estaciones.
  • Abolición de los puentes térmicos y las condensaciones. Al acabarse con los puentes térmicos, la pérdida de calor de la vivienda será mucho menor; una envolvente bien aislada servirá para combatir las condensaciones, foco de humedades y de problemas.
  • Revalorización de la vivienda. Al incidirse en la envolvente, el aspecto de la vivienda mejorará; el edificio se revalorizará, en parte porque tendrá una mayor eficiencia energética.
  • Optimización de las instalaciones. Una rehabilitación energética permite estudiar las instalaciones y las mejoras que pueden implementarse para lograr un menor gasto en calefacción y agua caliente.
  • Lucha contra la contaminación y el cambio climático. Las emisiones domésticas de dióxido de carbono suponen casi el cuarenta por ciento, de ahí que sea tan importante mejorar la eficiencia energética de los edificios para combatir el cambio climático.

Aislamiento térmico de la vivienda cuando el tejado se rehabilita

La cubierta y el tejado son unas de las zonas por donde mayor pérdida de calor se produce en una casa. La convección térmica contribuye a esta fuga de calor. Y es que el aire caliente, al ser menos denso y menos pesado, se acumula en la parte alta de las habitaciones, entrando en un intercambio de temperatura con los materiales que allí se encuentre.

Es en este escenario donde cobra más sentido aislar el tejado de la vivienda para reducir de manera considerable las pérdidas de calor de la casa en invierno y para ganar en eficiencia energética. Y es que las zonas por las que se va el calor de la vivienda son las siguientes: Suelos, 16%; muros, 16%; ventilación, 20%; puertas y ventanas, 13%; puentes térmicos y otras vías, 5%; tejados, 30%.

Aislar una cubierta o un tejado de una manera adecuada

Para aislar correctamente es preciso saber que no es igual tratar con cubiertas inclinadas que con cubiertas planas. En cualquier caso, un falso techo con aislante puede ser ideal para aislar viviendas situadas entre plantas en edificios de varios pisos. Aislar bajo onduline o bajo chapa resultará del todo efectivo, sobre todo si se aísla en contra del calor inducido tras absorberse la radiación del sol en verano.

Elección del aislante

Entre la variada oferta de aislantes y firmas fabricantes que hay en el mercado, siempre es conveniente comparar y cotejar cual se adapta más a la vivienda en la que se va a intervenir. Por sus propiedades, podemos destacar dos materiales muy fiables y recomendables:

Los paneles de poliestireno

El aislamiento con paneles de poliestireno extruido ofrece sobresalientes características mecánicas. Aunque su resistencia térmica es parecida a las lanas de roca de alta densidad, la mayor longevidad conservando sus características de los paneles de poliestireno los hace ser un sistema de aislamiento idóneo para aislar correctamente la casa, merced al aislamiento de la cubierta.

Las lanas minerales

No hay que confundirla con la lana de roca, que puede producir picores a quien la manipula. Las lanas minerales son un material ideal para aislar térmicamente falsos techos, divisorias o fachadas ventiladas. Estas lanas aportan una alta resistencia frente a la degradación por agua.